ผมยังต้องผ่อนบ้าน 1หลังโดยที่ยังมียอดค้างชำระอีก 1 ล้าน 4 แสนกว่า ๆ ส่งงวดละ 24000 บาท( ระยะผ่อน 10 ปี... เพราะตอนนั้นใจร้อน ไม่ค่อยมีรายจ่ายอื่นๆ อยากผ่อนให้หมดไวๆ) 2. ผมยังต้องผ่อนรถยนต์ 1 คัน เหลืออีก 4 แสนกว่าๆ ส่งเดือนละ 15000 บาท 3. ผ่อนบัตรเครดิตอีกนับสิบใบ เช่น ผ่อนแอร์ ผ่อนโทรศัพท์ ผ่อนไอแพด ผ่อนยางบีควิก ฯลฯ และะผมใช้บริการหักผ่านบัตร เช่น ค่าน้ำ ไฟ โทรศัพท์ เป็นต้น (หนี้ต่อเดือนเยอะไปหน่อย แต่ต่อไปผมจะรอบคอบและระมัดระวังเรื่องการใช้เงินกว่านี้) 4.
โดย เกศรา ZmyHome สวัสดีค่ะ เมื่อพวกเราต้องการจะซื้อคอนโดหรือบ้านสักหลัง หลังจากสำรวจโครงการที่ถูกใจ ตกลงวางเงินจองและทำสัญญาผ่อนเงินดาวน์จนกระทั่งพร้อมโอนแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการขอสินเชื่อกับธนาคาร บางท่านอาจจะสงสัยว่าต้องใช้เวลานานเท่าไหร่ มีขั้นตอนอะไรที่ธนาคารต้องดำเนินการ วันนี้จะมาเล่าขั้นตอนหลักๆที่ธนาคารดำเนินการเมื่อผู้กู้มายื่นสินเชื่อกับธนาคารนะคะ 1. รับเอกสารและแบบคำขอกู้ ขั้นตอนนี้ผู้กู้อาจจะยื่นเอกสารผ่านกับทางโครงการหรือยื่นโดยตรงกับธนาคารที่ต้องการเลยได้เช่นกันค่ะ หากผู้กู้เตรียมพร้อมเอกสารส่วนตัว เอกสารรายได้และเอกสารเกี่ยวกับการซื้อบ้านหรือคอนโดครบถ้วนธนาคารก็จะดำเนินการต่อไปได้อย่างรวดเร็ว 2. ตรวจสอบข้อมูลเครดิตและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ เบื้องต้นหลังจากการรวบรวมเอกสารให้ครบถ้วน ธนาคารจะทำการตรวจสอบข้อมูลเครดิต หรือภาระหนี้ปัจจุบัน เทียบกับรายได้ว่าเหลือเพียงพอเงินงวดที่จะจ่ายสินเชื่อต่อเดือนหรือไม่ ขั้นตอนนี้บางที่เรียกว่า Pre-approved เบื้องต้นก่อนดำเนินการขั้นตอนต่อไปค่ะ ธนาคารอาจจะปฏิเสธการให้สินเชื่อในขั้นตอนนี้เนื่องจากประวัติการชำระหนี้มีการบันทึกว่าจ่ายล่าช้า หรือ ภาระหนี้ต่อเดือนสูงเกินไป 3.
รู้จักการทำ Pre-approved กันมั้ย?? ปัญหาขอสินเชื่อบ้านเเล้วไม่ผ่านถือเป็นปัญหาคลาสสิก เชื่อเลยว่าเราต้องมีจุดใดจุดหนึ่งนี่เเหละที่ไม่เข้าตากรรมการ เอ้ย ธนาคารสักอย่าง อาจจะเเหล่งที่มาของรายได้ไม่ชัดเจน หรือเคยมีประวัติการชำระหนี้ที่ไม่ดีมาก่อน หลากหลายเหตุผลที่เป็นต้นเหตุให้เรากู้ไม่ผ่าน งั้นทำยังไงถึงจะกู้ผ่านล่ะ?? อย่างเเรกเราต้องมาเช็กสาเหตุของเราก่อนว่าพอจะมีสาเหตุอะไรบ้างที่ทำให้กู้บ้านไม่ผ่าน หรือง่ายๆ เลยคือมาทำ Pre-approved Pre-approved คืออะไร??
เรากำลังเดินเรื่องซื้อบ้านอยู่ค่ะ ทางโครงการให้ทำการยื่นเอกสาร Pre-Approve ก่อนเพื่อประเมินตัวเองคร่าวๆ จึงอยากจะถามผู้มีประสบการณ์ ของการซื้อบ้าน - เราได้รับเงินเดือนสุทธิ 24k/เดือน มีภาระรถยนต์ 1 คัน ผ่อนชำระ 8632/เดือน - จะซื้อบ้านในราคา 1, 750, 000 บาท รายละเอียดตามด้านล่างค่ะ 1. ทางธนาคารตรวจสอบเอกสารแร้วสามารถประเมินเบื้องต้นได้หรือเปล่าค่ะ ว่ากู้ผ่านหรือไม่ 2. หลังจากการตรวจสอบเอกสารไม่พบปัญหาสามารถยื่นกู้ได้ สิ่งที่เราต้องทำต่อไปคืออะไรค่ะ 3. ในการตรวจสอบเอกสาร สามารถประเมินได้หรือไม่ว่าเราสามารถกู้ได้ กี่% ของราคาบ้าน 4. ในกรณีที่ Pre-Approve ผ่าน ถ้ายื่นกู้จริงๆ ผลการประเมินคร่าวๆ จะผ่านหรือเปล่าค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
ผมชำระเงินบัตรเครดิตเต็มทุกงวด แม้บางงวดผมจะลืมจ่าย แต่ถ้าธนาคารโทรมาปุ๊บ ผมจะรีบไปจ่ายทันที(ไม่บ่อยนะครับ) 2. ผมต้องเอาเงินที่ขายของได้ในแต่ละวัน ไปเข้าบัญชี แม้ว่ามันจะเป็นภาระ แต่ก็เป็นหลักประกันให้ธนาคารเห็นว่า เรามีวินัยในการหาและการใช้เงินแบบนี้ 3. ผมต้องทำบัญชีเงินออมให้ธนาคารเห็นว่า เรามีวินัยในการออม ซึ่งส่วนตัวผมว่า ต้องออมให้มีเงินในบัญชีอย่างน้อยสัก 5-7 แสน เป็นลักษณะทยอยฝากทุกเดือนนะครับ ตอนยื่นหลักฐาน ผมแจ้งว่า บัญชีนี้คือบัญชีที่ไว้สำหรับออม ไม่เคยถอน ดูได้เลย 4. ตอนยื่น ผมมีสมุดบัญชีหลายอัน เช่น SCB เป็นบัญชีจ่ายเงินค่าสาธาณูปโภค, บัญชี กรุงเทพ เอาไว้ใช้จ่ายกินข้าว, บัญชีกสิกร เอาไว้จ่าย บลาๆ เป็นต้น........... สิ่งที่ผมกลัว.... สุดท้ายมาถึงวันนี้ ธนาคารแจ้งผลมาว่า "ผ่านอนุมัติขั้นสุดท้าย นัดวันทำสัญญาและนัดวันจดจำนอง" ผมรู้สึกว่า ความอึดอัด ความกลัว ความกังวลใจได้หายไปหมดครับ เหลือเพียงแต่ความคิดต่อไปว่า จะจัดสรรเงินให้เพียงพอหรือเพิ่มขึ้นได้อย่างไร.... ขอแชร์ประสบการณ์นะครับ เพราะแต่ละคนมีวิถีชีวิต อาชีพการงาน อื่นๆ ที่ไม่เหมือนกัน ผมเอาใจช่วย ทุกๆ ท่านครับ
เปิดตัวโครงการใหม่ "วิลล่า พาโน่ 3" บ้านจัดสรรคุณภาพ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ด้วยรูปแบบสไตล์ยุโรป เปิดตัวโครงการใหม่ "วิลล่า พาโน่ 3" บ้านจัดสรรคุณภาพ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ด้วยรูปแบบสไตล์ยุโรป บริษัท วี วิลล่า เอสเตท Read More » 5 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน 5 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน นอกจากค่าบ้านแล้ว หลายท่านยังคงไม่ที่ทราบว่าจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนใดอีกหรือไม่วันนี้ วี วิลล่า เอสเตท รวบรวมมาให้ทุกท่านได้ทราบ มาดูกันค่ะ ว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง… Pre-approved คืออะไร? Pre – Approved คืออะไร Pre-approved หรือ ตรวจสอบสถานะคุณสมบัติเบื้องต้นกับธนาคารก่อนว่ารายได้ที่มีเท่าไหร่ สามารถขอสินเชื่อบ้านได้หรือไม่ ทำให้ทราบผลได้ทันที หากมีแนวโน้มกู้ผ่านก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายต่อไป Read More »
โดย ทีมงาน คลังบ้าน () สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ LINE ID: @klungbaan
กระทู้คำถาม นั่งลุ้นทุกวัน วันนี้ธนาคารแจ้ง อนุมัติเบื่องต้นผ่าน ได้100% แล้วอนุมัติจริงจะมีแบบว่าไม่ผ่านไหมคะ่ ใครมีประสบการณ์ช่วยแน่ะนำหน่อยคะ่ 0 แสดงความคิดเห็น กระทู้ที่คุณอาจสนใจ